近期，很多读者咨询关于贷款买房提前还款的事儿，带着读者的问题，我们分别咨询了银行的信贷员和长春市公积金管理中心的工作人员，把提前还款的流程告诉大家。
商业贷款结清换证流程
?第一步：申请预约
向贷款银行提出提前还款申请，银行详细计算剩下尾款金额。
?第二步：补存尾款
贷款人需要在申请预约后，把剩余的尾款存到自己还款帐户中。
?第三步：前台结账
银行在接到申请后，个贷中心会出具内部的提前还款通知书，并转交给前台办理人员，贷款人到前台进行帐户结清，同时前台工作人员也会打印出结清证明单，并发放他项权利证。
?第四步：换取新证
贷款人携带他项权利证、结清证明单、原产权证（不动产登记证）和身份证到产权交易中心换取新产权证（不动产登记证）。
备注：
1、多数银行会要求贷款期限满12个月后才可申请提前还款，否则会收取违约金，要求贷款人提前预约的时间通常至少需要提前半个月申请。详细情况可咨询贷款银行的个贷中心。
2、备件材料包括：贷款人身份证、还款折(或还款卡)、借款合同。
公积金贷款结清换证流程
?第一步：前台结算
到长春市住房公积金管理中心前台申请输提前还款业务。
1、贷款银行为工行、建行、农行的还款职工，前往中心一楼相应的贷款银行窗口办理提前还款审核并打印《长春市住房公积金贷款提前还款申请审批表》（以下简称《审批表》）；
2、贷款银行为中国银行、光大、交行、吉林银行、中信、浦发、民生、兴业、华夏银行的还款职工，前往中心二楼贷款窗口（17号、18号）办理提前还款审核并打印《审批表》。
?第二步：银行还款
还款职工持《审批表》到贷款银行的指定网点进行还款；
?第三步：入账处理
银行柜面还款完毕后，还款职工持身份证、《审批表》及银行还款记账回单到长春市公积金管理中心三楼会计处（312室）进行入账处理，并打印《贷款提前还款入账凭证》；
?第四步：打印证明
贷款全部结清的还款职工持《贷款提前还款入账凭证》到二楼贷款窗口（17号、18号）打印《结清证明》
?第五步：取他项权利证
持《结清证明》到贷款银行办理取他项权利证、换证等事宜。
?第四步：换取新证
贷款人携带他项权利证、结清证明单、原产权证（不动产登记证）和身份证到产权交易中心换取新产权证。
备注：
1、办理时间为工作日的8：30-11：30，每月扣款日和扣款日之后第1个工作日不予办理。
2、公积金贷款办理提前还款必须在已经还款12个月以后。
3、办理地址：芳草街1177号，芳草街与南四环交会处。
4、已通过审批并办理完毕柜面还款的职工需在当日下午3点前到中心三楼会计处（312室）进行入账处理。如因职工未及时返回进行入账处理而造成当日业务未办理完毕的，需重新审批并计算应还利息。
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编辑：光芒
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